北京樓市“金九”銷售遇冷 新房成交量月環比跌超二成
北京樓市“金九”銷售遇冷
新房成交量月環比預計跌超二成
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，10月份北京新房和二手房的交易量還將繼續萎縮
■本報記者 王麗新
傳統的樓市銷售旺季“金九”即將結束，但從北京樓市的成交量來看，無論是新房還是二手房，與8月份相比均出現瞭小幅回落。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向《證券日報》記者表示，預計9月份全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。不過，從統計數據來看，北京樓市“金九”成色不足，與8月份相比，今年的“金九”出現房價漲幅超過成交量漲幅的局面。
由此可見，北京“金九”期間並未如市場預料般成交量猛增，相反，據記者瞭解，部分房企甚至面臨無法完成全年銷售任務的壓力，大型房企也為瞭提高利潤，正在加緊推高端項目入市銷售。
“金九”房價漲12%
據亞豪機構統計，截至9月27日，北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套，成交面積64.31萬平方米，環比上月同期分別減少27%、22%。與此同時，9月份商品住宅成交均價為31047元/平方米，環比上漲12%。
亞豪機構市場總監郭毅認為，隨著房地產市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年以來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢，這是導致“金九”黯然失色的主要原因之一。
面對這種價漲量跌的市場局面，胡景暉認為，機車借款免留車信貸年息好煩沒錢怎麼辦隨著“330新政”以來一系列利好政策落地，其對樓市的刺激效應正在逐步減弱，北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭，與二手房市場相比，新房項目由於供應萎縮、更遠郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明顯。
無獨有偶，中原地產首席分析師張大偉也表示，北京樓市9月份目前成交低迷的主要是因為8月份的供應量減少，另外也與小長假導致的簽約延緩有關。
從供應端來看，胡景暉表示，2015年8月份-9月份，北京新建商品住宅新增供應持續萎縮，由此前6月份-7月份間的月均1.4萬套，大幅萎縮至9月份的不足6000套，新增供應量大幅萎縮。
此外，據中國指數研究院[微博]監測數據顯示，9月14日-20日，十大重點城市共推出15263套房源，開盤價格平均漲幅為5%。
值得註意的是，據統計局數據顯示：在8月份房價指數中，北京新建商品房指數明顯分化，90平方米-144平方米的中等戶型漲幅隻有3.6%，小戶型更是同比下調，而144平方米以上的新建大戶型價格同比漲幅高達9.3%。
對此，胡景暉稱，由於近兩年土地價格高漲，使得新房新增供應項目也越來越偏高端化，這也是導致北京新房成交均價出現瞭明顯上漲的重要原因。
加快推盤搶收
實際上，多位業內人士也均認為，借助於一線城市房價的快速回升，開發商業績得到拉動。鑒於此，房企在一、二線城市的推盤意願更強，甚至這也將成為房企是否能完成年度任務、控制住經營利潤的重要支撐。
“目前房地產市場政策的持續寬松，以及成交的不斷回升是吸引開發商不斷推盤銷售的重要原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，以北京市場來看，高端項目入市意願持續高漲。
根據亞豪機構統計數據顯示，2015年10月份，北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，這是開盤項目連續第3個月維持35個左右的高位。
“上市房企為瞭完成年度銷售任務，正在加快項目在‘金九銀十’期間的入市節奏，搶奪市場份額，因此集中供應較為明顯。”有市場人士稱，尤其高端項目的銷售可拉動房企利潤率。
正如上述人士所表示，在北京預計10月份入市的36個項目中，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。而據《證券日報》記者瞭解，萬科、龍湖等開發商房貸信用貸款那一家銀行比較快任何問題免費諮詢都在積極籌劃高端項目的入市。
《證券日報》記者實地探訪幾個高端項目獲悉，除瞭剛剛推出位處西三環的龍湖西宸原著，業內推測其叫價將達15萬元∕平方米的平層豪宅之外，作為東壩板塊的首個高端項目首開龍湖·天璞也正在籌劃入市，業內預計其售價將超過8萬元∕平方米。據記者瞭解，不僅是龍湖，恒大、保利、首開等多傢龍頭房企在近兩年相繼在東壩拿地，地塊成交樓面價達到5萬元∕平方米以上。無疑，東壩馬上將成為北京中高端產品主要供給區域，同時也會成為北京新興的豪宅區域。
而萬科的老牌高端項目五礦萬科如園也正將樓王推向市場，據該項目營銷負責人向《證券日報》記者透露，樓王多為260平方米和315平方米兩大戶型，銷售價格將達到7萬元∕平方米，而今年五礦萬科如園或將晉升為單盤累計銷售額超過100億元的大盤。
對此，任啟鑫認為，進入9月份之後，整體高端市場成交活躍度提升，房企在提升利潤水平的訴求更加強烈，這也是加速推出高端項目的重要拉動因素，但高端項目占比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅價格再上新臺階。
無獨有偶，張大偉也認為，房地產市場依然面臨巨大的托底蓋帽風險，要避免一、二線城市房價上漲失控，同時避免三、四線城市樓市跌入深淵。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150929/042923374321.shtml
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