珠海樓價7連漲揭秘:地王更迭快 成本居高不下
信貸利率最低的銀行2016信貸年息林口汽車貸款房貸大溪汽車貸款樓價緣何七連“跳”？供應少 政策猛 地價貴
3月起珠海樓價逆市上揚，有區域漲幅達50%
作者：陳育
從今年3月份起，珠海樓價卻逆市上揚，連續7個月樓價出現上漲，屢次刷新樓價紀錄，有些區域的樓價漲幅甚至達到50%。在全國經濟普遍低迷的背景下，珠海樓價為何如同打瞭興奮劑一樣瘋狂上漲？南都記者采訪多位業內人士，梳理發現，橫琴自貿區和港珠澳大橋建設、多項利好政策接踵而來、開發商支出成本上漲以及市區供應量不足成為推動樓價上漲的主要因素。
“七連漲”揭秘
原因一：區域發展
橫琴港珠澳大橋利好頻頻
“我們一直把珠海定位為特殊的二線城市。珠海作為經濟特區，獨特的地理位置、舒適的居住環境加上橫琴自貿區和港珠澳大橋帶來瞭全國性的關註，無論是開發商還是購房者，都對這座城市的發展前景跟潛力有著無限遐想。”在佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃看來，隨著橫琴自貿區和港珠澳大橋的建設，珠海將成為珠江口西岸、粵西地區乃至西南地區對接港澳、對接國際的“橋頭堡”。這吸引瞭全國各地的客戶到珠海投資置業，樓價自然水漲船高。珠海大力發展旅遊業，海島、溫泉、長隆等大型旅遊項目，豐富瞭城市資源。
原因二：土地成本
地王更迭快 成本居高不下
中冶心海州工程項目經理譚新則從成本的角度給出瞭自己的觀點。在他看來，近年來眾多國傢隊企業，如中冶、中鐵、保利、中海、中交等品牌企業深耕珠海房地產，加上碧桂園和恒大也來“湊熱鬧”。這意味著，這些一線企業的開發部門都青睞珠海，除瞭說明珠海的房地產市場有投資價值，大企業們的爭奪直接導致成本上升，將推高珠海的樓價。
譚新以近日主城區拍出的“地王”住宅地塊為例，該地塊樓面地價起拍價8900元/平方米，成交樓面地價17600元/平方米，再加上施工成本、資金成本以及銷售成本，測算下來，新項目房屋的成本價都去到瞭大約22000元/平方米。而對於西區樓盤，目前成交的土地往往不低於4000元/平方米，這意味著成本價往往要去到“8000+ /平方米”。“再加上開發商的利潤，可想而知後市如何，如今西區樓價每平方米初步過萬，主城區過2萬，橫琴4萬已經是現實的寫照。”譚新表示。
原因三：市場需求
竣工面積減少 市區供不應求
“珠海樓價持續攀升，受到樓市供求關系直接影響。”珠海大傢地產拓展總監詹曉臨告訴南都記者，他留意到，市統計局的數據顯示，2015年上半年，全市商品房施工面積大增，竣工面積卻在明顯減少。
珠海商品房施工面積為2069.16萬平方米，同比增長28.8%。其中住宅施工面積為1377.81萬平方米，同比增長24.0%。而上半年全市商品房竣工面積則在下跌，僅為67.07萬平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面積為54 .02萬平方米，同比下降26.5%。“這說明，在上半年持續至10月，開發商可以推售的量相對有限，工程進度遲緩與持續的置業需求之間存在一定的失衡，導致價格層面連續7個月上漲。”詹曉臨還指出，珠海市區(除唐傢)范圍內，土地供應稀缺。老香洲、新香洲、吉大及拱北區域范圍內，可售的普通商品房屈指可數。另外，市區可售房源主要供應的為前山區域及南灣等少數樓盤手中，購房者對於區域樓盤可選擇對比的項目相對較少。”
民調
九成受訪網友喊樓價上漲
中國指數研究院[微博]數據顯示，今年3月份，珠海新建商品住宅均價12927元/平方米，隨後一路走高，到今年9月份，均價達到13525元/平方米，連續7個月上漲。市民陳女士今年3月份在市區前山入手瞭一套新房，當時該樓盤均價1.8萬元/平方米，部分房源折扣均價約1.7萬元/平方米。前幾天，陳女士再次到該樓盤看樓，發現均價已經上漲到1.9萬-2.1萬元/平方米，漲幅令她覺得不可思議。
而在南方都市報聯合網易珠海房產的網絡調查數據顯示，有91.6%的網友表示，過去半年，自己所看中的樓盤價格有所上漲，有7.3%的網友表示基本持平，隻有1.1%的網友表示價格出現下跌，幾乎可以忽略不計。
樓價漲幅方面，有36.3%的網友表示漲幅超過10%，有超過一半的網友表示漲幅在1%-10%之間，隻有5.6%的網友表示樓價基本持平或小幅下跌。
對於後市，網友的態度則更為多元。有超過四成的網友認為珠海樓價還將繼續上漲，有43.8%的網友認為樓價會保持平穩，隻有不到兩成的網友認為樓價會繼續下跌。
這是在政策利好刺激下短暫的市場反應。政策利好消化之後，珠海將迎來量跌價穩的局面。當然，受利好吸引，新區還存在較多拉升的空間，特別是南灣片區和航空新區吸引瞭不少品牌開發商競相入駐，第四季度和明年或有突出表現，值得期待。
———佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151015/115423483553.shtml
全站熱搜
留言列表
