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內容來自sina新聞

  1."刀鋒利潤"時代來臨?



  與此同時,地產商公司所擁有的微博、網站則報出如下兩條新聞,似乎是在回應樓市依然火熱。

  上周六,佛山雅居樂曼克頓山組團以最低8600元/m2出售,高調地挑戰禪城中心城區樓盤最低售價。

房價漲還是跌?網友分析不信大漲大跌

  事實誠然如此,2012年以來,佛山房價並沒有下跌。

  昨天廣佛交界盤長信禦景峰推出首批約212套,涵蓋70-130m2的二至四房,價格在7864-9873元/m2之間,到場購房者超千人,開盤後90分鐘內售出200餘套單位,近乎每30秒售出1套房,選房區更是一度陷入瘋搶狀態!

  筆者在佛山主流論壇搜索發現,早在2012年,便有帖子聲稱佛山房價近期將要下跌。該篇帖子下方如今有近50條回復,其基本論調仍是"房價不可能下跌",因為房價背後所捆綁的政治、經濟意義甚大,唯一的可能便是緩慢上漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08314026073.shtml

  然而,網友對佛山房價會否下降卻普遍表現出較為冷靜的分析,基本論調為短期內房價不會大跌,但也不會大漲,地產商所稱樓市依然火爆的消息值得懷疑。

  三是網友對地產商所宣揚的購買火爆、短時間內便售罄等話語已司空見慣,此類信息並不能成為房價上漲或下跌的判斷憑證。甚至有網友認為,最有力的證據應當是晚上去各個小區數下有多少盞燈是常年亮著的。

  上 周六,昔日"樓王項目"佛山雅居樂曼克頓山,以最低8600元/m2出售,然則其當年樓面價便達到7121元/m2。地產人士分析,房地產商以該價格成交 的房源,幾乎是無盈利。隨後,又有媒體報出,經對禪城、南海在售的樓盤調查,發現竟有近1/3的樓盤價格出現下調。

  有佛山媒體作出調查,發現受訪者中約有85%選擇繼續觀望,暫時不買房,盡管他們當中相當一部人不相信房價會下跌。

  二是樓面價、地價不斷創出新高並不能代表今後房價會上漲,並且部分地塊所建為別墅等高端住宅為主的,並不屬普通市民剛性需求的序列。

  此外,網上對於樓市仍有另一種觀點,認為佛山的房地產業背後所代表的政治、經濟意義較大,即使產業發展勢頭受阻,若真要下調,那也必然是軟著陸,所以一開始 仍然是緩慢上漲;因此盡管目前網上看空房地產的聲音較高,但在如今的網絡社交中,對於樓市、房價,每個人都可以有自己的主張,最大聲的,並不意味著其預判 就一定是對的。

  (以上內容信息來源綜合新浪微博@佛山微觀察銀行房屋二胎利率多少、@佛山日報、@佛山新浪樂居、天天新論壇、通濟論壇及部分地產公司微博所得,數據內容為輿情監測軟件分析得出。)

  ■媒體報道

  梳理目前網友對於佛山房價不會下跌,但也不會大漲的分析,其主要觀點可歸納為如下幾類,一是某些地段的土地原本就不值競拍價,地產商競拍下來後為維持資金運轉做策略性的降價,回籠資金,這本就是市場資本運作手段的一種,不必誇大。

  先來盤點近期關於樓市的事件和新聞。

  2.中心區20盤1/3降價瞭

  進入3月,佛山樓市新貨頻出,供貨量大增,樓價現小幅波動,據摸底發現,禪城、南海中心區35%樓盤近期樓價有所下調,但購房者的觀望情緒依然濃厚。

  ■地產商微博



 1.瘋狂!長信禦景峰開盤90分鐘接近售罄

  一是碧桂園以8128元/m2的價格拍下大良一地塊,樓面價8128元/m2,溢價81.7%,成為順德單價新"地王";二是29日位於廣佛交界的長信禦景峰開盤,官方稱僅90分鐘,200套房源幾乎售罄,幾乎是每30秒便售出一套房,現場選房區一度陷入瘋搶。

  2.碧桂園8128元/平奪大良地塊成順德單價"地王"

  3月25日,碧桂園以9.3億元競得大良蘇崗近9.57萬平住宅地,成為順德新單價地王,順德樓面地價首次破八。該地塊為碧桂園今年在佛山拿下的首塊土地,同時,也是其在佛山拿地單價最高的土地。

  不可否認的是,以上樓盤價格、銷售情況與其所在的地段、公司營銷策略有關。但這無一例外都成為網友熱議的焦點,網友對樓盤價格下降表現出瞭極高的熱情。以微 信公眾號"佛山微觀察"上周五推送的《佛山雅居樂一樓盤價格"跳水"昔日地王虧本賣你信不?》為例,文章單日轉發量就達到141次,圖文轉化率達到 228%(一般公眾號圖文轉化率低於15%)。同時,梳理統計佛山各媒體對樓市降價的新聞微博發現,網友參與轉發、評論量均較高。





  網友一方面對房價下降的新聞表現出極大的熱情,一方面又不相信房價會下跌。這其中有何緣由,網友又是如何表現的?

  回顧上周佛山輿論走勢,"房價"無疑是其中一大熱點,佛山房價是否會出現松動?還是繼續上升?多種猜測與議論在佛山各大媒體的官方微博、地產公司 微博、主流論壇,以及各微信朋友圈裡流傳。筆者通過監測、分析發現一個較為有趣的現象,地產開發商及其所有的網站、微博依舊繼續公佈房價上漲的消息;傳統 媒體則偏向於尋找房價下跌的新聞。

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