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千億房企開局慘淡 今年慎談規模擴張

內容來自sina新聞

廣東省房地產研究會副會長韓世同也認為,房企業績需要合理定制,目前整體樓市趨勢下行,應當多增加剛需需求,引導合理消費。目前房價還是有點偏高,在經濟下行的情況下,企業還是要有清醒的認識。

房企陸續發佈2月銷售業績,包括萬科、碧桂園、恒大、保利等千億房企都出現不同幅度的下降。在經歷行業調整期後,新常態下的市場出現瞭明顯的分化趨勢。而房企也不再以快速周轉、規模增長作為首要追求,而是以銷售回款及利潤為重要指標。

其他千億房企如碧桂園,還積極通過融資、分拆業務等手段來優化自己的財務報表。碧桂園宣佈分拆酒店資產上市,坦言要拓廣非住宅項目業務的經常性收入來源,使得物業收入組合更加多元化。向來走多元化路線的恒大,2月完成收購新傳媒,宣佈要進軍健康產業。

盡管千億房企業績都下滑,但大多房企負責人仍看好市場,認為今年房價不會出現明顯上漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09115981229699672886863.shtml

1月銷售業績為116億,取得開門紅的恒大,2月銷售業績隻獲得52.3億,1-2月合約銷售金額約168.3億元,同比去年200.7億元,減少16.14%。另外兩傢千億房企保利和碧桂園2月數據也顯示下滑。保利2月銷售金額為47.15億元,同比下降39.01%,1-2月累計簽約金額為120.19億元,同比下降32.09%。碧桂園2月銷售金額為55.2億元,環比微降7.07%,同比減少28.03%。

另外,千億房企拿地也越發謹慎屏東長治建地貸款。萬科2014年拿地屢次重申“小股操盤”模式。譚華傑表示,在黃金時代,如果土地價格上漲的速度超過融資成本,隻要敢於融資,拿再多的地都是不虧的。萬還貸款內壢房屋汽車貸款科不願意完全靠土地升值賺錢,而更多地希望蓋房子賺錢。

制定年度目標謹慎 不再追求規模增長

多傢千億房企業績下降 最多降四成

萬科董秘譚華傑向媒體表示,2月銷售數據下降主要受春節影響。他表示,截至2月底,萬科全部庫存大約為960億,大概是5個月左右的銷售量,處於合理水平。而14個主要城市庫存量還處於相對比較充足的狀態,譚華傑判斷稱,今年上半年房價不會出現明顯上漲。“上半年房子會賣得比較順暢,但與此同時房價也是比較穩定的。”

保利地產相關人士則表示,除去春節假期傳統淡季的影響,今年首兩個月銷售同比下降的主要原因還包括推貨量的減少。碧桂園也看好市場,首席財務官吳建斌強調:“碧桂園去年旗下項目並無減價,主要由於內地政策利好樓市,令到去年在無減價下銷售上升,今年亦不會以減價為主清理庫存。”

中原地產首席分析師張大偉認為,房地產市場分化嚴重,整體降溫明顯。除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。開發商去年年底為瞭沖刺完成任務,基本透支瞭2014年成交,對2015年的影響也將較大,導致業績出現下滑。不過,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響,同比或環比波動較大並不能說明問題,而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。

房企:業績下滑因春節淡季 仍看好市場

在市場調整期,房企制定年度銷售目標也較為謹慎,規模增長不再成為房企追求的第一目標。萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標,而碧桂園也對外宣佈2015年的銷售目標將較2014年度增加5%至10%。

去年業績破兩千億的萬科也沒有逃脫2月業績下滑。據披露的數據,萬科2月實現銷售金額83.9億元,環比下降63.85%,同比下降30.95%。1-2月該公司累計實現銷售金額316億元,同比下降20%。

鳳凰房產報道:

方圓地產首席市場分析師鄧浩志對鳳凰房產指出,未來房企的利潤和規模不一定掛鉤,以前房企關註誰賺的最多,現在關註的是項目利潤率誰最高。但今年整體市場情況比較不尋常,房企開頭就業績下降,排除掉淡季因素,也可能和房企價格調升,優惠減少有關。

繼1月房企業績下滑後,多傢房企已在近日發佈瞭2月的銷售情況,大多又出現下降。
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