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  李嘉誠的地產王國

  後來李嘉誠把中國大陸的投資項目組成長江基建集團,長江基建集團目前在中國的能源建設也占有瞭相當重要的份量。如今,李嘉誠的產業不僅遍佈整個香港,其在內地的基礎設施、能源、港口運輸等領域內投資,都已堪稱"沉默的巨人"。

  不管怎樣,這位已經85歲高齡,馳騁商界幾十載的李老先生對自己最在意的生意依然表示樂觀:"做生意,要以三百六十度的視野去看,也要留意經濟、政治的變化,我們集團業務遍及53個國傢,有人員負責管理,我對於集團的發展並不擔心。"

  在最近的一次媒體公開飯局上,李嘉誠親自出馬、事無巨細地詮釋瞭近期集團一系列舉措乃是出於純粹的財務投資目的。"過去十多年,我們在最少四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務,其中於英國的一項價值最大,但今天又再在英國進行其它投資,而且在將來,不一定隻出售香港及中國項目,我們也可能會出售部分外國項目。"

  萬科董事會主席王石不久前罕見地在微博上評論地產事件:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"



  的確,最近兩個多月的時間裡,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔就相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。

  十年之後的1968年,香港經濟果然開始復蘇,房地產行業也再次顯現出瞭巨大活力,李嘉誠首當其沖,分到瞭房產業最大一杯羹,實現瞭個人資產迅速翻番,並成為香港首屈一指的房產大亨。

  盡管李嘉誠澄清瞭撤資傳言,但是他在海外投資業務的出彩以及與香港、內地房地產投資受阻不得不讓他在戰略上有所轉移。

  從香港到內地再到歐洲,李嘉誠的企業版圖囊括瞭幾乎大半個世界,而地產業務貢獻的豐厚利潤,多年來牢牢為李嘉誠"華人首富"的地位提供瞭重要的鞏固作用。

  愛港愛國的首富迷霧

  而在最容易為民眾所感知的地產業中,長和系也一直沒有停下在內地一二線城市大量拿地開發的步伐,特別是在上海、廣州和深圳等南方市場上,無論是高端住宅還是持有型商業物業,長和系都是一股份額雖然不大但絕對不會讓競爭對手小視的力量。另一方面,內地的上百個項目,亦讓他成為瞭名副其實的地產大王,進一步鞏固瞭其華人首富的地位。

  有長江實業高層出來詳細解釋道,早在70年代開始,李嘉誠就開始發展海外投資,到瞭80年代,他逐步地有目的地擴大著有關的投資比重,進行企業全球性戰略。並分別在加拿大、美國、英國、新加坡,設立根據地。此番李嘉誠加重在歐洲的投資是因為他認為,"現在歐洲的資產處於低位階段,內地和香港是高位,減持高位資產,增持低位資產,符合李傢的投資理念。"

  就是這樣一個商業天才,多年來一直用實際行動和企業的驕人業績維護著自己"超人"的赫赫威名。

  不僅如此,九十年代初期,當外資特別是港資因為政治原因紛紛撤出中國的時候,李嘉誠再度顯露出其常人難以企及的投資眼光和生意頭腦。1992年,李嘉誠運用非凡手段高調拿下中國北京長安街上毗鄰天安門廣場、故宮及中南海、地段本身就蘊涵高度敏感性意味的王府井一處頂級地塊,即後來的"東方廣場項目",從而正式進軍還處於襁褓期的內地房地產市場。

  而火熱空前內地的地產市場或許同樣讓遍歷多次經濟周期、看慣市場潮漲潮落的李嘉誠感到瞭一絲盛夏中的涼意。不知還有多少人記得,"房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人"這句令人不寒而栗的警句,正是出自於剛剛挺過1998年亞洲金融風暴的李嘉誠本人。

  盡管東方廣場項目曾經遇到過重重波折,工程被迫一拖再拖。然而,因地制宜、善於融入當地政商文化,正是港商一直以來的成功之道。時至如今,雖然該項目建成至今已過去十餘年,更新穎華麗的大廈在北京城內無數次拔地而起,但談到東方廣場的經營水準和江湖地位,業界人士無不交口稱贊。

  真正讓李嘉誠奠定其華人富豪一哥地位的事件,當屬長江實業以小博大一舉吃下和記黃埔的經典收購案。1979年9月25日李嘉誠宣佈從香港上海匯豐銀行手上以共6.39億港幣的價格,買入英資第二大洋行、市值約60億港元的和記黃埔的22.4%的股權,在1年內更增持至40%,成功控制和記黃埔。從此,李嘉誠本人及長和集團,已是名副其實的"富可敵國"。

  海外業務蒸蒸日上的同時,在港投資壓力卻愈發大瞭。今年三月到五月,香港更是爆發瞭歷時40天的李嘉誠旗下碼頭罷工潮,最後和記黃埔妥協加薪9.8%才得以平息事端。

  回顧李嘉誠的地產史,可以追溯到上個世紀五十年代。1958年,李嘉誠在香港繁盛的工業區--北角購地興建瞭一座12層的工業大廈,從而正式介入地產市場。兩年後,他又在新興工業區港島東北角的高樹鄉農地貸款率利試算表柴灣興建工業大廈,兩座大廈的面積共計12萬平方英尺。

  一向生意眼光非尋常人可比、被稱為"大亨中的大亨"的"李超人",近年來這一系列橫跨整個歐亞大陸的資產重新配置的大手筆背後,究竟意味著什麼?

  在出售中國內地和香港巨額資產的同時,李嘉誠卻不動聲色地在歐洲收購資產,僅今年上半年就完成瞭四宗總價值達248.7億港幣的海外並購。於是"李嘉誠逃離中國入駐海外"的傳言開始出現,漸漸喧囂至上。

  1971年6月,李嘉誠成立長江地產有限公司,走上瞭集中經營房地產業務的軌道,並於次年改名為長江實業後成功上市。在上市之初,長江實業市值僅1.57億元。如今,長江系集團市值3250億元,占全港上市公司總市值的13.7%,為全港第一次大傢族性財團。

  難怪,李嘉誠賣瞭兩三個內地的商場和一些停車位,就嚇壞瞭許多中國人。

  "正在發生什麼?""風向要變瞭?"人們紛紛猜測著。

  但李嘉誠等長和系領導層顯然不願意讓外界產生這種印象。

內容來自sina新聞

  在面對福佈斯采訪中他還聲稱會繼續看好中國及英國經濟局勢。對於香港房地產,李嘉誠的判斷是,即使經濟不好,也不會下降太快。對於內地房地產,他表示速度會慢一些,但將繼續購入。

  "我愛香港、愛國傢,長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港,但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定,當然股東的利益,我也要負起絕對的責任。"李嘉誠表示。

  究竟是全球眼光下的過人財技,還是對時局的難以言說的長遠判斷之下的戰略性轉移,外界或許始終無法得到真相。

  香港與內地的困境

  "生意人的眼光不應該太過短淺。" 面對眾人對其"棄港投歐"的質疑,李嘉誠這樣回應道。

  近年來,李嘉誠的"和記系"征戰內地也幾經波折,近期出售廣州西城都薈廣場及位於其停車場,就是因為廣州西城都薈經營狀況並不理想,商鋪的出租率也僅隻有75%。

  而在香港,"地產霸權"的聲音越演越烈,樓市見頂的說法也不斷傳出,香港政府為抑制房價出重拳打壓樓市,讓房地產商受挫。

  報告顯示,截至2012年年底,和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重已經由2010年的19%增長到瞭34%,而通過一系列的資產出售,其香港業務占集團盈利的比重,則已由2010年的25%逐步降到瞭16%,中國的收益總額僅占11%。

  大廈落成之際,正遇香港物業價格大漲。李嘉誠斷定房地產行業在香港將大有可為。由此,便開始循序漸進地將資金部署到房地產市場。然而幾年之後,經過狂炒的香港房地產卻一度狂跌,秉承著商人特有的敏銳,李嘉誠用低價大量收購瞭地皮和舊樓,在觀塘、柴灣及黃竹坑等地興建廠房,用來出租。

  昔日港人眼中的"李超人",港人心目中屹立不倒的"香港夢",如今看溪州鄉農地貸款額度到舉著被塗畫的自己的照片以及手繪的"全球華人首富李嘉誠,剝削工人發財"、"養起李嘉誠,養不瞭傢庭"這樣的標語時,是否更加堅定瞭投資歐洲的決心?



  不過,同樣是港資地產航母級企業,其他幾位巨頭卻在行動上體現出與李嘉誠不一致的節奏。比如剛剛才以218億元的驚人總價拿下瞭上海徐傢匯地王的新鴻基集團,而九龍倉集團則持有瞭綠城中國24.6%的股份和遠洋地產6.02%的股份,其董事局主席吳光正還是龍湖地產的第二大單一股東。樂觀和信心,似乎依然是其他港資地產巨頭對內地市場未來走勢判斷的主要基調。

李嘉誠的地產王國 香港與內地的困境

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/15162475556.shtml

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