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房產中介暗掀傭金折扣戰 為 搶單亮出4.5折
互聯網中介公司以低傭金野蠻搶奪市場的做法，似乎正在慢慢撬動傳統實體中介的“鋼板”。記者從市場瞭解到，包括一些大型中介機構在內，不少實體中介門店都暗中給出瞭低於五折的傭金折扣，1%到1.2%的傭金費水平，幾乎可以和互聯網中介相比肩。
一套房中介費省出六七萬
“真沒想到，現在連大中介機構也能打到4.5折瞭。”一想起省掉的6.75萬元，購房人趙小姐就覺得打心眼兒開心。
用近期熱播的一部電視劇形容，趙小姐是典型的未雨綢繆型“虎媽”，為瞭還未出生的寶寶幾年後上學打算，要提前置換一套學區房。經朋友推薦，她敲定瞭蘇州街附近的一個樓盤，目前屬於八一小學的劃片范圍。和許多購房人一樣，趙小姐咨詢瞭幾傢規模較大的中介公司，以便從中擇優。就是這個不經意的舉動，引發瞭經紀人之間的競爭。
“我原本已經相中瞭一傢中介公司，就是它必須收2.7%的傭金費。正在猶豫車貸信貸屏東里港車貸信貸間，另一傢公司的經紀人告訴我，如果在他那成交，可以給我申請1.2%的傭金費。”趙小姐一算，她看中的房子要價450萬元，按1.2%付的話，就能省下6.75萬元，相當於8個月的工資。
小中介普遍隻收取1%
按照市發改委的規定，除特別復雜的住宅買賣經紀服務，500萬元以下的房屋交易統一收取2%的傭金費。不過，各中介機構仍然以“代書費”、“保險金”等名義，額外多收取0.7%。進入6月，2.7%的“潛規則”正被慢慢打破。
除瞭高調宣佈下調傭金的思源地產外，記者走訪市場發現，分佈在社區附近的絕大多數中小型中介門店，目前也普遍暗中收取1%的傭金費。在東三環的一傢小中介公司，經紀人告訴記者，按規則是2%的傭金費，但隻要記者在這買房，就能享受5折優惠，隻收取房款的1%。而大興區清源路上一傢名為“百業地產”的中介公司，在廣告牌上直接打出“二手房隻收1%代理費”的標語。
而在東五環某樓盤的一傢小中介公司，經紀人表示，“您隻要告訴他看上的樓盤和房門號，哪怕不是我們公司的，我都可以幫您做，隻收1%傭金。”為瞭讓記者放心，經紀人還表示，他們已經按1%的費率賣瞭好幾套房。
低傭金讓互聯網中介擠進前十
從北京房地產中介行業協會公佈的官方數據上，確實能看到互聯網中介公司的緩慢發展。
以掀起1%傭金價格戰的愛屋吉屋為例：今年3月，該公司還無緣北京市房屋成交量前十的經紀機構排名；但到瞭4月，愛屋吉屋就已躋身第十名；5月，愛屋吉屋的排名又上升到第八位，實際簽約套數為176套，是3月的10倍。
“互聯網中介公司的低收費，確實吸引瞭一些對傭金價格敏感度高的購房人，轉而投向新中介的懷抱。”一位業內人士評價說。不過，他也表示，這其中的不少成交，是經紀人通過鼓勵那些已經在傳統中介看中房屋的購房人汽車貸款高雄鹽埕汽車貸款“跳單”而得的。
分析
傭金費確有下降空間
“即便互聯網中介公司的網簽量進入前十名，對於我們傳統的幾大經紀公司，並沒有產生太大的沖擊。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者，根據他們的調查，購買80平方米以上的改善型購房人，對傭金的價格並非特別敏感。相對的，他們更在乎安全性和時效性。
從簽約數量上看，互聯網中介公司的市場份額依然很小。根據北京房地產中介行業協會的官方數據，在5月份成交的18516套存量房中，排名前三的鏈傢地產、我愛我傢和麥田房產，簽約套數分別為7622套、 2207套、753套，占到瞭總成交量的約57.2%。愛屋吉屋的176套，僅為總成交量的0.95%。
“當然，從效率角度，2.7%的傭金費可以適度下降，但具體到什麼水平，有一個計算和驗證的過程。單純搞價格戰，做一單賠一單的模式，也不能長久。” 本報記者 趙瑩瑩
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150614/3177045.shtml
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