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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??民進中央經濟委員會副主任、中國改革與發展研究中心研究員王林認為，“營改增”對房地產企業將直接起到減負作用，是利好消息。“減少開發企業的成本，一定程度上也將減輕消費者的負擔。”王林說，營業稅是按營業額交的,而增值稅是減去成本後交的。“營改增”後，利潤高的房企就會多交稅，而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目為主的房企，是利好的。

??不過，多位接受記者采訪的開發商表示“影響不大”，“營改增對房價的影響遠沒有市場整體供求狀況來得顯著”。今年以來整體市場都供大於求，房企去化壓力較大。所以，如果現在稅負成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更各家銀行信貸房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢大。但隻能說稅負成本的明顯下降會對房價有一定影響，這是充分條件，而非必要條件。

??距離國務院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，近日有媒體報道，在尚未納入改革的四大行業中，房地產業、建築業有望率先同時推進“營改增”，最快將於明年3月開啟“增值稅時代”。據瞭解，稅率定為11%的可能性極大。業內人士初步測算，如果允許不動產抵扣，整體減稅規模有望超過5000億元。

營改增房企減負利好樓市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/07515948232363392942111.shtml

??當前，我國房地產市場正處於調整期。相關單位日前發佈的最新數據顯示，2014年11月，全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，11月跌幅繼續收窄。整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。那麼，“營改增”對房價影響有多大？

??“目前，由於抵扣范圍沒有明確，所以開發商自己也不知道成本是增加瞭還是降低瞭。”運達房地產開發有限公司總經理周勇說，某種程度來看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉嫁成本，開發商的成本將會上升，盈利空間有可能被擠壓。一般情況下，稅收成本應該是會有所降低的。

內容來自sina新聞

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